Liebe Ungarnfreunde,

Zuallererst möchte ich den glücklichen Gewinner unserer Verlosung bekannt machen. Eine Woche Urlaub in Igal hat gewonnen

E. Coenemans aus Echt, Niederlande.

Herzlichen Glückwunsch und auf Wiedersehen in Ungarn.

Auch in den Urlaub? Das geht natürlich! Schauen Sie doch einfach auf unserer Website unter "Unterkunft" nach. Dort stehen verschiedene Hotels, Pensionen und Ferienhäuser zur Auswahl. Wollen Sie mehr über das Urlaubsland Ungarn erfahren? Dann unternehmen Sie doch einen Ausflug auf unsere Touristikseiten.

„Wie ist das eigentlich in Ungarn" sind Worte, die wir sehr häufig zu hören bekommen. Zurecht, denn jeder muss gut informiert sein, bevor er ein Haus kauft, um so mehr wenn dieses im Ausland liegt und man die Sprache nicht spricht. Jedermann benötigt natürlich andere Informationen, denn wir dürfen erfahrene Ungarnliebhaber genauso gut als Gäste in unserem Büro begrüßen, wie Neulinge, die durch begeisterte Berichte von Freunden und durch die wachsende Aufmerksamkeit, die Ungarn in den Medien erfährt, direkt hier ein Haus kaufen möchten. Um schon einmal etwas darüber zu informieren wie das eigentlich in Ungarn ist, einige Vorurteile aus der Welt zu schaffen und den Unterschied zwischen Werbesprüchen und Realität aufzuzeigen haben wir eine Reihe viel gestellter Fragen gesammelt und natürlich auch gleich beantwortet. Und auch hier gilt was wir oft unseren Gästen im Büro sagen: Haben Sie noch Fragen? Stellen Sie diese ruhig! Es gibt nämlich keine dummen Fragen, es kann höchstens dumm sein eine wichtige Frage nicht zu stellen.

Was darf ich als Ausländer überhaupt kaufen?

"Alles, mit der Ausnahme von" lautet die Antwort. Die Verbote und Beschränkungen gelten für die folgenden Immobilien:

Ein Ausländer kann niemals Eigentum an geschützten Naturgebieten erwerben.

Landwirtschaftliche Nutzfläche zu kaufen ist nahezu unmöglich. Ausnahmen gibt es nur für Menschen, die bereits in Ungarn angesiedelt sind und in einigen wenigen Fällen für bestimmte Firmen. Versuchen Sie es als Ausländer besser gar nicht erst. Haben Sie allerdings für eine Firma landwirtschaftliche Fläche wirklich nötig werden wir Sie zusammen mit einem spezialisierten Juristen gerne über eine mögliche Konstruktion beraten.

Immobilien im „Außengebiet". Außengebiet kann mit außerhalb der geschlossenen Ortschaft einigermaßen umschrieben werden, aber es ist nicht das selbe, die Grenzen stimmen oft überein, müssen aber nicht identisch sein. Welche Parzelle zu welchem Gebiet gehört ist der grundbuchamtlichen Registrierung zu entnehmen. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Grundstücke mit einer deutlichen Wohnbestimmung können unter Vorbehalt einer  Genehmigung erworben werden, solange die Grundstücke nicht zu groß sind. Das Gesetz umschreibt exakt die Anforderungen und Abgabe der Genehmigung ist nicht sicher.

Also, alles was im Innengebiet einer Gemeinde liegt und nicht unter die Punkte 1 bis 3 fällt können Sie erwerben, genauso wie Wohnhäuser im Außengebiet vom Verbot ausgenommen werden können. Im Innengebiet ist kein Limit an die Größe Ihres Grundbesitzes gestellt. Die Gemeinde kann einen Verkauf nur verweigern, wenn wichtige Interessen dagegen stehen. Beim Komitat werden dann die Interessen der Gemeinde gegen die Interessen des Käufers abgewogen. Weiterhin kontrolliert das Komitat die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften. Will Ihnen jemand auf eine andere Art und Weise Eigentum oder Nießbrauch an einer Immobilie verschaffen? Seien Sie vorsichtig und informieren Sie sich erst bei einem ungarischen Juristen, wir verschaffen Ihnen auch gerne einen Termin mit einem unabhängigen, Deutsch sprechenden Rechtsanwalt.

Darf ich seit dem 1. Mai 2004 im EU Mitgliedstaat Ungarn direkt alles ohne Genehmigung kaufen?

Leider nicht. Ungarn hat das Recht in einer Übergangsperiode die gültigen Beschränkungen zu handhaben. Die Zeiträume sind unter anderem abhängig von der Marktsituation und daher ist es unmöglich ein definitives Datum für die Abschaffung der Beschränkungen anzugeben. Die ersten Jahre ist nicht damit zu rechnen. Glücklicher Weise erlaubt Ungarn jetzt schon viel mehr als andere Beitrittsstaaten. Allerdings wurde im Rahmen der Freizügigkeit der Ankauf eines Hauses erleichtert, wenn dieses als Hauptwohnsitz genutzt wird.

Warum erhält man als Ausländer nur so schwer eine Baugenehmigung?

Das ist ein Märchen. Ausländer erhalten unter den selben Bedingungen eine Baugenehmigung wie Ungarn. Die Bürokratie ist vielleicht für Ausländer nicht einfach zu durchschauen, aber dafür treffen Sie entsprechende Absprachen mit einem in Ungarn ansässigen Fachmann! Eine Baugenehmigung können Sie auch in Ungarn nicht selbst beantragen, das muss ein in Ungarn registrierter Architekt für Sie erledigen. Aber alles das ist kein wirkliches Problem: die Vorschriften sind in aller Regel nicht so eng gefasst wie im westlichen Europa

Steigen die Preise seit dem EU Beitritt?

Die Preise steigen und werden auch vorerst weiter steigen. Aber wer vom EU Beitritt eine explosive Steigerung der Immobilienpreise erwartet ist als Verkäufer ein unrealistischer Träumer und als Makler ein Lügner, der auf schnellen Umsatz zielt. Es ist nicht legitim mit den Ängsten der Menschen Geld zu verdienen! Realistischer Weise muss man mit einer stärkeren Preissteigerung als in den Euro-Ländern rechnen, aber auch bei starken wirtschaftlichen Impulsen sollte man nicht mehr als 10 % Preissteigerung erwarten, wahrscheinlich ist jedoch eine viel geringere Preissteigerung.

Kann man in Ungarn direkt wieder enteignet werden?

Nein! Im Gegenteil: in Ungarn gibt es ein eigenes Gesetz zum Schutze ausländischer Investitionen. Der ungarische Staat verbietet zwar einige Ankäufe (siehe auch "Was darf ich als Ausländer überhaupt kaufen"), aber geht dann besonders sorgfältig zum Schutze des Eigentums vor.

Wie sieht die politische Situation in Ungarn aus?

Ungarn ist eine noch junge, aber gefestigte Demokratie. Seitdem die Kommunisten die Macht haben abgeben müssen wurde mit schöner Regelmäßigkeit alle vier Jahre die jeweilige Regierung abgewählt.

Man behauptet, dass bestimmte Regionen durch ihre ethnische Zusammenstellung so arm sind, dass man dort mehr Risiko läuft Opfer von Kriminellen zu werden. Stimmt das?

Es ist wahr, dass in Ungarn einige Regionen reicher sind als andere. Auch die Minderheitenpolitik ist manches Mal hervorragend, manches Mal - leider häufiger - schlichtweg katastrophal. Wer Ungarn ein Wenig kennt und diese Fakten leugnet ist entweder blind gegenüber den sozialen Realitäten oder will diese Tatsachen einfach nicht wahr haben. Es ist natürlich auch wahr, dass in einem Land mit vielen Minderheiten auch viele Mentalitäten aufeinander treffen. Aber so verschieden die Regionen und die darin lebenden Menschen auch sein mögen, niemand wird allein durch seine ethnische, regionale oder soziale Herkunft zum Kriminellen. Die durchschnittlichen Lebensumstände befinden sich in Ungarn auf einem niedrigeren Niveau als in westlichen Ländern, aber Lebensstandard und Lebensqualität steigen. Es macht immerhin einen großen Unterschied von welcher Seite man sich einem bestimmten Niveau nähert. Ich will hier niemandem erzählen, dass es in Ungarn keinerlei Kriminalität gäbe, wie auch von einigen Maklern behauptet. Aber glücklicher Weise ist das Risiko in Ungarn Opfer einer Straftat zu werden geringer als im westlichen Europa. Man darf natürlich nicht Äpfel und Birnen vergleichen, ein Ferienhaus ist beispielsweise kein dauerhaft bewohntes Haus. Fazit? Angst ist genauso verkehrt wie Nachlässigkeit, verhalten Sie sich einfach normal!

Ich habe Probleme, an wen wende ich mich?

Es ist unmöglich an dieser Stelle eine Lösung für jedes Problem zu schildern. Aber wenn Sie Probleme haben können wir Ihnen oft schon mit der passenden Adresse weiterhelfen. Bei Bausachen können wir selbst weiterhelfen und alles für Sie regeln. Betrifft es juristische Probleme rund um das Thema Immobilien besorgen wir Ihnen gerne einen Termin bei einem fachkundigen Anwalt. Oftmals können wir schlichtweg einen Rat geben, der für den Betroffenen natürlich unbezahlbar ist, während diese Antwort auf eine einfache Frage natürlich gratis ist. Dieses Angebot ergeht natürlich nicht nur an Menschen, die bereits unsere Kunden sind, sondern an jedermann!

Wieviel kostet mich eine Besichtigung?

So viel Zeit wie Sie es wünschen. Ernsthaft: Egal wie lange wir mit Ihnen wieviele Häuser auch immer besichtigen, es bleibt gratis! Sie bezahlen keine Besichtigungsgebühren, kein Benzingeld und keine Aufwandsentschädigung, kurzum gar nichts. Über Firmen die derartige Forderungen stellen werde ich hier keinerlei Aussage machen, treffen Sie bitte Ihre eigene Entscheidung!

Die Magyar Kúria wirbt nicht mit ihrer Betriebsgenehmigung und die Registrierung der Firma durch die gesetzlich hierfür bestimmten Behörden. Weshalb nicht?

Wir meinen, dass jede Firma sich an die vorgeschriebenen Regeln halten muss. Leider leben wir in einer Welt, in der nicht jeder so denkt. Aber dennoch ist es nicht notwendig die Tatsache, dass man nicht gegen die Gesetze verstößt an die große Glocke zu hängen. Selbstverständlich stehen alle notwendigen Daten auf unserer Kontaktseite um jedem eine Kontrolle zu ermöglichen, aber Betriebserlaubnis und Registrierung zu besitzen ist kein besonderes Verdienst, sondern selbstverständlich

Warum ist keiner der Geschäftsführer der Magyar Kúria Rechtsanwalt?

Um bereits den Anschein eines Interessenkonfliktes zu vermeiden arbeiten wir ausschließlich mit Juristen, die nicht Bestandteil unseres Teams sind. Wir freuen uns über jede Firma, die Verträge bei einem unabhängigen Rechtsanwalt beurkunden lässt. Leider ist dem nicht immer so.

Weshalb arbeitet die Magyar Kúria mit anderen Firmen zusammen?

Wir wollen ein komplettes Produkt verkaufen. Unser Team kann vieles, aber natürlich nicht alles. Darum arbeiten wir zusammen mit Partnern, die es uns ermöglichen ein Produkt zu erstellen, das viel breiter und auch viel tiefgründiger ist als es eine einzelne Firma könnte. Ideal für den Kunden, der einen Ansprechpartner hat, der auch für alles verantwortlich ist! Wer jemals mit einer Reihe von Firmen Geschäfte gemacht hat und die Schuld für ein Versagen von einem zum nächsten durchgeschoben wurde weiß, welchen Vorteil ein einziger Verantwortliche für ihn bedeutet.

Warum betrachtet sich die Magyar Kúria nicht als Makler?

Zuallererst: wir sind Makler im Sinne des Gesetzes. Der ungarische Staat hat uns die Haupttätigkeit als Immobilienmakler zugebilligt und die Erbringung aller Baudienstleistungen rundum Ihre Immobilie genehmigt. Für die Maklertätigkeit benötigt man entgegen verbreiteter Gerüchte leider keinerlei Qualifikation. Aber wir betrachten nicht so sehr als Makler, weil wir viel mehr tun als der normale Makler. Wir sind unter anderem auch Bauunternehmung und bieten alle möglichen Dienste rundum die ungarische Immobilie. Wir leisten also viel mehr als man von einem Makler erwarten darf - übrigens auch für Menschen, die ihr Haus nicht bei uns gekauft haben! Unser Service braucht keinerlei Vergleich zu scheuen!

Wieso gibt die Magyar Kúria die Preise in Forint an und nicht in Euro?

Wir sind ein in Ungarn ansässiges Unternehmen und haben es fast ausschließlich mit ungarischen Verkäufern und Lieferanten zu tun. Die Ungarn haben ein gutes Verhältnis zu ihrer frei konvertierbaren Währung und verlangen normaler Weise keine Devisen für ihre Häuser, anderen Produkte und Dienstleistungen. Hier und da gibt es natürlich eine Ausnahme und diese ist auf unserer Website deutliche kenntlich gemacht. Die Wechselkurse schwanken etwas und das Forint ist 2003 auch einmal abgewertet worden. Da wir unsere Geschäfte in Forint abwickeln können wir exakte Preise angeben und müssen keinen Risikozuschlag für Wechselkursveränderungen in Rechnung stellen. Damit können wir ehrlicher kalkulieren als es in Euros möglich wäre. Im Büro erhalten wir täglich die aktuellen Wechselkurse und können daher auch die exakten und aktuellen Beträge in Euro nennen.

Warum bezahlt die Magyar Kúria für Interessenten keine Reisen nach Ungarn?

Eine gratis Reise nach Ungarn für jeden, das erscheint sehr interessant. Aber ist das ehrliche Konkurrenz? Nein! Und: wer bezahlt letztendlich die Reise? Ganz einfach: Die Kunden, die tatsächlich kaufen! Aber haben Sie Lust für zehn weitere Personen die Reise zu finanzieren, wenn Sie ein Haus kaufen? Das ist nämlich das Geheimnis, das hinter derartigen Aktionen steckt. Das Suchen von Publizität und etwas Werbung ist gut und schön, aber doch wohl nicht zu jedem Preis zu Lasten des Kunden!

Wieso baut die Magyar Kúria nicht die Häuser, die auf der Website zu sehen sind?

Ein Haus nach einem feststehenden Entwurf zu bauen ist sehr einfach. Das ist die übliche Arbeitsmethode vieler Projektentwickler. Phantasielos nach der Methode "friss oder stirb". Unsere Entwürfe sollen nicht verkauft werden, sondern sind dazu da den Bauherrn zu inspirieren, aufzuzeigen wie einige Möglichkeiten aussehen, Beispiele aufzuzeigen welche Haustypen in die Landschaft passen und auch mit der Preisangabe eine Idee der Kostensituation zu geben. Wir realisieren ausschließlich die Wünsche des Kunden, auch bedeutet das viel mehr Mühe und Anstrengung. Und da macht es uns nichts aus, ob wir ein Wohnzimmer renovieren, ein Badezimmer in ein bestehendes Haus einfügen, einige Zimmer anbauen oder gleich einen kompletten Neubau errichten. Die Frage lautet bei uns „wie möchten Sie wohnen?" und nicht „nehmen Sie A oder B?"

Weshalb hat die Magyar Kúria ein Büro in Ungarn, aber keines in Deutschland?

Wir sind eine ungarische Firma, die ihre Produkte in Ungarn verkauft. Wir sind einfach in der Nähe unserer Produkte. Ein Büro in Deutschland ist vielleicht schön um bei einer Tasse Kaffee einige Fotos zu zeigen, aber eine Reise nach Ungarn kann das niemals ersetzen. Die Reisemöglichkeiten sind sehr gut, wie auch die Kommunikationsmöglichkeiten aller Art. Von Deutschland aus können wir Ihnen nicht mehr bieten als von Ungarn aus - ausgenommen natürlich die Tasse Kaffee ...

Warum kann die Magyar Kúria ungarische Finanzierungen für alle Arten Häuser anbieten?

Ganz einfach: weil das Devisengesetz es heute erlaubt und die Banken den ausländischen Käufer zu entdecken beginnen. Es geht noch nicht ohne Bürokratie, aber ein Serviceunternehmen ist daran erkennbar, dass es alle Hindernisse aus dem Weg räumt.